2006.10.28 Sat
競売不動産入札マニュアルは素人でも競売物件が取得できるようにプログラムされた指南書です。
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素人でも出来る競売不動産入札マニュアル（マニュアルのみ）
競売不動産入札マニュアルは素人でも競売物件が取得できるようにプログラムされた指南書です。
不動産を買う時、あなたは誰から買いますか？
ご存知ですか？市価の3割〜4割の激安不動産が裁判所の競売リストに
ゴロゴロと転がっている事を！
最近は、多くの個人の方の参加も目立ち、競売市場も活気に満ちてきました。
活気がある＝競売相場の上昇
競売はもう高くて落札できない！・・・・と嘆いているのは業者です。
業者は、転売して儲けなくてはなりませんから・・・・・お気の毒ですね。・・・
競売相場が上昇したとはいっても、新築を建てるよりは断然安いのです。
競売市場はどの個人の方でも、参加できる公正な不動産市場です。
今では、資金を融資する銀行もあります。
確実に利益をもたらす競売不動産を激安価格であなたが手にする事を
可能にする完全マニュアルがここにあります。
◆競売物件とは？◆
不動産の競売って聞いた事ありますか？住宅ローンを組むと、銀行はその物件に
「抵当権」を設定します。土地や建物を担保に事業資金等金融機関に融資を受けた
りすると確実にこの「抵当権」という担保権を設定されてしまいます。
これは、いわゆる「借金のかた」のようなものです。万一、返済ができなくなったら、
この不動産を売って資金回収しますよ！というものです。そして、残念ながら債務を
履行できず、債権者に抵当権を実行された不動産が所有者の意志に関わらず売り
に出されるのです。そして、売れたお金は裁判所が債権者に分配するのです。
◆不動産の競売って怖い？・・・いいえ！全く怖くありません。◆
不動産の競売と聞くと、怖い人が家を占拠して買い取ってもなかなか出ていってくれ
ない・・・とか手続きが複雑だとか暗〜いイメージが先行している感がありますが、
実際は割りと簡単な世界なんです。
今では法律も整備されて仮に怖い人が不動産を占有していたとしても、
手続きを踏めば裁判所が追い出してくれます。
殆どの占有者（現在対象物件に住んでいる人）は普通の人です。
「いつまでここに住めるんだろう？」と毎日不安な日々を送っているのが現実です。
もともと、債務の不履行が原因で売りに出された不動産ですから不動産が粗悪な
わけではありません。
一般的には、庭付き一戸建てなどサラリーマンにとっては一生に一度の買い物でしょう。
しかし、土地を買い、建物を新築となると地域にもよりますが一度も手にすることなく
老後を迎えるハメになる可能性があります。新築は手が出ないという世帯は、
ならば中古で・・・と考えることでしょう。
中古住宅でも新築同様にリフォームした物件もけっして安い不動産とはいえません。
しかも、多額の利益が含まれているので、ちょっとの割安感で手を出すと数百万円の
利益を売主に提供する事になります。（業者が売主専門の場合）
バカらしくなりませんか？
じゃあ〜、その業者達はどこから不動産を仕入れているのでしょうか？
裁判所の不動産競売です。
裁判所で、安く仕入れた不動産をリフォームして取りたい利益を乗せて再販売するのです。
これがまた高粗利を叩き出し儲かるんです。
あなたも、裁判所の不動産競売に参加しましょう！
ペイオフが解禁となった今、お金の生きた使い道を考えてみませんか？
不動産は株などとは違い、急激に高くなったり安くなったり、何処かへ
逃げてしまったり（笑）・・・と言う事はありません。
しっかりと、所有権は法律が守ってくれる資産形成に重要な役割を担って
いるのです。
◆競売物件の売却基準価格は市場価格の3割〜4割◆
一般的に、競売で不動産を買う事じたいあまり知られていませんし知っていたとしても、
どのように行動したら良いのか？資金はどの程度必要なのか？
住宅ローンは利用できるのか？そもそも！競売物件は素人には無理！といった
噂の常識も手伝ってか、こんなに安い不動産が裁判所にはゴロゴロ転がっているのに、
入札に参加するのは業者ばかりです。
（最近は個人や資産運用を目的とした個人や法人の投資家も増えてきています。）
取り扱いが難しいから業者しか参加しないのか？そんな事はありません！
素人でも難しいことは何もありません！一般的に皆さん知らないだけです。
ちょっとした知識を身に付けるだけです。
何も知らず、あなたは何百万円もしくは何千万円業者に儲けさせるつもりですか？
私の会社の場合、当初の販売価格で売れてしまうと驚きの利益をもたらします。
しかし、純粋に安い不動産を手に入れ、自分で住む・他人に賃貸する・
資産運用の一環と考えたならば、競売市場で不動産を購入する事は、
誰にも余計な利益を提供する事もなく必要最低限の出費で済みます。
◆全国共通・裁判所の競売システムで激安不動産を手に入れる◆
このマニュアルでは、競売不動産の情報収集〜調査方法〜入札価格の考え方〜
立退きの手法〜法的手段の実務迄一環した流れの中で詳しく説明しております。
また、このマニュアルを実践できるという事は、あなたは、競売物件の入札代行業者として立派に活躍できる事にもな
ります。競売物件入札代行業に宅建業者免許は必要ありません。（知識は必要です。当然ですが・・・）
◆今、何故競売不動産なのか？◆
不動産は、ウソをつきません。手にすれば、確実に収益を発生させてくれます。形態は多種多様ですが・・・・・・・・・・
不動産に投資しませんか？
アパート・マンション経営・一戸建や分譲マンションの賃貸運営
店舗の賃貸やオフィスビルの賃貸経営・月極駐車場など・・・・
競売市場では、これらの物件でも市場価格の3割〜4割の価格帯で出品されます。当然、入居者がすでにいる場合は
高利回りの運用物件になること間違いありません。
流行の、株や商品先物・FXなどの投資ゲームよりは、安心確実な資産運用法と考えます。
◆競売物件を手にすることは難しいのか？◆
まったく、難しい事はありません。一番難しいのは入札価格を決めることです。
高ければ高いほどあなたが落札できる可能性は高くなるのは当たり前ですが、それでは激安不動産を買ったことには
なりません。
このマニュアルでは、業者が入札できる限界価格を予測し落札可能価格の範囲を絞り込むことができます。
競売のライバルは転売業者ではなく、同じような目的を持った個人か法人（転売目的のない法人）になります。
ここは、競売のデメリットですが「確実に落札できるとは限らない」というところです。
また、競売物件には「占有者」がつきものです。一般的には、立退きさせる事が一番難しいように捉えている方もいらっし
ゃいますが、実は立退きは、私達の仕事の中でも一番簡単な作業のひとつなのです。
時間を要する場合もありますが、それは交通事故のようなものです。
滅多に遭遇しません。
殆どの占有者は、お決まりの台詞を伝える事で明渡の準備を始めます。
ですから、一般の方たちもドンドン競売に参加して欲しいものです。
資金をお持ちの方は安易に株式投資や先物取引などの資産運用は
今一度考え直して見て下さい。（勉強代を支払うハメになります。）
余剰資金は不動産に投資した方が安心ではないでしょうか？
不動産は、様々な形ではありますが確実に収益を発生させてくれます。
実際、裁判所には高利回りの収益物件がゴロゴロと転がっているのです。
資金があれば私が入札したいくらいです！（笑）
<こんな方にお勧めします！＞
★一般市場価格よりも格安で物件購入を成功させたい方
★資産形成の拡大に一番リスクの少ない方法を検討されている方。
★ビル、アパートを購入することにより家賃収入を得たいとお考えの方。
★相続税対策として不動産購入をご検討の方。
★節税対策の一環として不動産購入をお考えの方。
素人でも出来る競売不動産入札マニュアル（マニュアルのみ）
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- 2006/10/28(土) 14:05:15|
- 稼ぐ確立|
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